ИСПАНИЯ .НЕДВИЖИМОСТЬ. ОТ БАНКОВ.

КУПИТЬ КВAРТИРУ В ИСПАНИИ BBVA

Здравствуйте дорогие читатели .Решил написать статью о недвижимости в Испании .

В последнее время цены на жилье в Испании резко падают ,но не так как в начале процесс падения снизился и пока еще никто не знает что будет завтра. Рассмотрим  сегоднящие  цены.

Жилье квартиры  земля и дачи упали к цене 2000 года. Квартиры от банков совсем упали ,но не все .Престижные квартиры и в престижных районах не сильно упали ,а квартиры которые конфиксовали за не уплату кредита навалом и банк хочет избавиться от такого невыгодного баланса. Сейчас например в Валенсии не в центре квартира стоит плюю минус от30тысяч до 60 тысяч евро  . Квартира трехкомнатная со всеми удобствами лифт и т. д. Банки стараются избавится от таких квартир –поэтому можно с ними торговаться с ними и в основном банки снижают цену  в пределах разумного .

Как и кому в первую очередь дают кредиты резидентам Испании.  1.если вы имеете счет в этом банке.  2 Чем моложе тем больше шансов взять кредит и в третьих Ваша трудовая деятельность (Не менее трех месяцев работы по контракту т.е. .Вы должны работать. При таких условиях банк  может  выдать кредит в полную стоимость квартиры и там всякие привилегии .Не резидентам особенно из России банк может тоже дать в кредит квартиру. Не знаю но по-моему Испании и Росии есть договор в банковской системе вы можете прямо из России взять кредит в своем банке и купить квартиру точно не знаю но где-то читал по моему есть такая договоренность.

Есть в Испании квартиры не ремонтированные они на 20%процентов дешевkе а то и может 30.Не давно был свидетелем попросил друг он хотел посмотреть квартиру от банка  BBVA стоила она 67.000 евро  6-этаж в восьми этажке  лифт балкон душ туалет и т.д. все есть. Но этой квартиры надо ремонт не сплошно а так косметический покрасить побелить лампочку вкрутить. Так с разговором с банком договорились до пятидесяти тысяч и банк дает всю сумму кредита на 40 лет. А Вы расплачивайтесь как хотите можете всю сумму сразу заплатить можете сначала половину.

 Я оценил квартиру метраж около 70-до 100 метрах . квартира стоящая да и 50 тысяч плюю проценты ,но это все мелочи когда надо .Квартира хорошая оставили ее на запас искали более дешевую квартиру и что интересно есть и за 30.000 и менее .но или этаж или район  не подходит или море слишком рядом .Вот и все есть возможность покупайте квартиры  можно на полгода ее cдать а пару месяцев самому сделать отдых . И полезно и выгодно.

   CHUJER12345

Всем Удачи.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ ОТ БАНКОВ.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ ОТ БАНКОВ. 

На осень 12013г. Недвижимость в Испании особенно от банков таких как SANTANDER , BBVA и других банков  дошла до минимума когда недвижимость продается за бесценок.

idealista.com

К примеру квартиры в Валенсии дошли до отметки 20000долларов . но это не говорит что квартира очень хорошая .За 30000 можно купить вполне приличную квартиру в Валенсии или  в районе Валенсии.  Квартиры можно подобрать как новые так и старые и цена  соотвественно  меньше.   Вопрос в другом  стоит ли покупать  недвижимость в Испании дешевые или дорогие. Сейчас рассмотрим

Дешевая квартира – если ее отремонтировать по всем евро стандартам и сдавать туристам –хороший вариант деньги будут небольшие но будут капать да кстати вы убиваете сразу двух зайцев. Во первых за аренду деньги и плюс в любое время можете сами жить . это можно договорится во вторых недвижимость всегда в цене любая –она не портится не ржавеет. Климат в Испании  жаркий благоприятный для здоровья  отличный. И отдохнуть  можно ,в аренду сдать , друзьям знакомым посоветовать. И так мы рассмотрели почти положительные варианты

Если вы купили дешевую квартиру и отдали все свои сбережения а потом решили переехать в Испанию на постоянное место жительства –то это вопрос спорный хорошо это или плохо. Здесь надо учитывать возраст если Вам до 30лет зто плюс и вы имеете хорошие профессии например автомеханик или сварщик или строитель или у Вас есть торговая жилка то это хорошо.

Если после 30 то здесь как повезет  освоите быстро язык найдете хорошую работу или климат Вас подходит то пожалуйста .а если нет, то ничего хорошего.

И перейдем к главному во сколько Вам обойдется  кредит плюс проценты всякие налоги и т. д.  

Квартира стоит от банков 30000 +проценты +услуги  -40000-50000.

И наконец у кого денег  много .И есть купить .Покупайте квартиры пока не поздно завтра может этой халявы и не быть а деньги это бумажки сегодня есть завтра их не будет.

Удачи Вам. 22.10.2013г.  

Далее  представлена  дешевая квартира от банка идеалиста ком.  Идеалиста ком

 29.000 euros - recibir aviso si baja de precio

414 euros/m²

hipoteca 105 eur - personalizar hipoteca

piso de 70 m² exterior - 

bajo

3 dormitorios

1 wc

• 
• 
• 
• 

"vivienda en Valencia zona malvarrosa"

"bajo vivienda en valencia capital, por la zona de la malvarrosa.consta de 3 habitaciones, salón-comedor,cocina y un baño rejas en todas alas ventanasestado de conservación acpetable.mejor ver facilidad de financiación"

calle padre anton martin, 46 

barrio playa de la malvarrosa

distrito poblats marítims

valència

46011

Испания . Налоги на недвижимость

Испания . Налоги на недвижимость 

Налог на недвижимость в Испании, как и в любой другой стране, существует и должен быть уплачен ее собственником своевременно и в полном объеме.

 В Испании налоги на недвижимость, как и во всех страна, имеют свои нюансы, их начисления, размеров и выплат.

 Если кратко описать налоги на владение недвижимости в Испании, то получится примерно следующая картина.

Налог на недвижимость в Испании, выплачиваемый при ее приобретении

                    Приобретение первичной недвижимости

При покупке недвижимости в Испании Вам, помимо объявленной продавцом стоимости, придется заплатить налог IVA, что соответствует нашему НДС. В 2011 году, в целях оживления рынка недвижимости в Испании, а также в связи с экономическим кризисом, власти Испании понизили этот налог в два раза. До недавнего времени налог IVA при покупке новой недвижимости в Испании (квартиры, апартаменты, виллы, таунхаусы) составлял 4%. Однако, с конца 2012 года налог на приобретение недвижимости увеличен решением правительства Испании до 11%. Одновременно с этим налогом уплачивается гербовый сбор (Actos Juridicos Documentados - AJD). Гербовый сбор в Испании составляет 1% от общей стоимости недвижимости.

Налог при приобретении вторичного жилья

При приобретении вторичной недвижимости у частного лица в Испании покупателю надлежит уплатить передаточный налог ITP (исп. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Его величина составляет 6-7% от заявленной стоимости недвижимости и уже включает гербовый сбор. Налог IVA в этом случае не платится. 

В случае, когда покупается вторичное жилье у физического лица, не являющегося резидентом Испании, покупатель удерживает 5% от стоимости приобретаемой недвижимости и перечисляет их в местное налоговое управление.

                                    Дополнительные расходы

О налоге на недвижимость при ее приобретении в Испании мы упомянули, однако, будут еще другие расходы. 

Обратите внимание на комиссию агентства, у которого Вы планируете приобрести недвижимость. Обычно ее платит продавец.

По нашей практике, прибегать к помощи юриста следует обязательно. Это избавит Вас от многих возможных проблем и ошибок. 

Юрист проверит юридическую чистоту всех этапов сделки, подготовит все документы и т.д. Стоимость услуг юриста (исп. Abogado) является договорной и обычно составляет от 1% от стоимости недвижимости или выше.

Процесс покупки недвижимости закрепляется подписанием у нотариуса договора купли-продажи. Стоимость услуг нотариуса, обычно, составляет 1% от стоимости недвижимости, хотя может быть и ниже.

Последним этапом в процессе перехода недвижимости в Вашу собственность является регистрация ее в регистре собственности. 

В итоге Вы получите документ под названием Nota Simple, в котором объект недвижимости будет фигурировать в государственном регистре собственности, как принадлежащий именно Вам. 

На эту процедуру советуем, также, заложить около 1% от заявленной стоимости недвижимости.

Все дополнительные расходы не являются строго фиксированными и могут несколько колебаться по стоимости. 

Вы можете договориться с адвокатом о меньшем гонораре или найти более дешевого нотариуса, но, в целом, стоит ориентироваться на приведенные выше цифры, дабы не быть в последствие обескураженным.

         

 Налоги на владение недвижимостью в Испании

Налог на владение недвижимостью (исп. Impuesto Sobre Bienes Inmuebles – IBI) - это ежегодный налог, уплачиваемый в местный муниципалитет и рассчитываемый от кадастровой стоимости принадлежащей Вам недвижимости. Кадастровая стоимость, как правило, является ниже рыночной, что не может не радовать владельцев собственности. В зависимости от региона Испании, IBI может колебаться от 0,4 до 1,1%.Подоходный налог IRNR (исп. Impuesto sobre la Renta de No Residentes) - это налог, выплачиваемый не резидентами Испании. Рассчитывается он следующим образом.  Берется налоговая ставка в 25% и ею облагается 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Поясним. Предположим, что кадастровая стоимость вашей недвижимости составляет 300 000 евро. Налоговая база в 2% будет составлять 6000 евро. Теперь возьмем 25% от этих 6000 евро и получим подоходный налог на недвижимость в Испании в размере 1500 евро.Разумеется, владея недвижимостью, у Вас могут быть ежемесячные коммунальные взносы на содержание общей территории, бассейнов и так далее. Впрочем, к налогам они не относятся.

Налог на недвижимости в Испании при продаже

При продаже недвижимости в Испании с продавца удерживается налог на рост капитала (исп. Plusvalia). То есть, если за время вашего владения недвижимостью, кадастровая стоимость земли, на которой эта недвижимость располагается, увеличилась, то Вы обязаны заплатить налог на рост своего капитала. 

В некоторых регионах Испании подобный налог при продаже может и не взиматься.

Цены на испанскую недвижимость продолжают стремительно падать

Статистика: цены на жилье в Испании стремительно падают

Цены на испанскую недвижимость продолжают стремительно падать – за третий квартал текущего года они понизились на 15,2% по сравнению с аналогичным периодом 2011-го.

 Об этом свидетельствуют данные Национального института статистики (INE). Это самое существенное понижение с 2007 года.

Таким образом, цены на недвижимость продолжают понижаться на протяжении уже 18 кварталов. Стоимость жилья начала падать во втором триместре 2008 года (-0,3%), и с тех пор эта тенденция не менялась.

 За последние семь кварталов показатель только ухудшался – на 4,1% в первом триместре 2011-го, на 6,8% во втором, 7,4% в третьем, 11,2% в четвертом, на 12,6% в первом триместре 2012-го, на 14,4% - во втором и на 15,2% - в третьем.

Цены на новостройки понизились на 13,6% в среднегодовом выражении; стоимость вторичного жилья упала на 16,4%.

Самое существенное понижение зарегистрировано в Мадриде (17,9%), Астурии (17,5%), Каталонии (17,4%), Риохе (16,5%), Арагоне (16,2%), Кастилии и Леоне (15,9%), Кантабрии (15,7%), Галисии (15,3%) и Стране Басков (15,3%).

Этот показатель оказался ниже среднего по стране на Канарских островах (15%), в Наварре (14,8%), на Балеарах (14%), в Валенсии (14%), Кастилии-Ла-Манче (13,8%), Андалусии (12,8%), Мурсии (11,3%) и Эстремадуре (9,8%). В автономных городах Сеута и Мелилья цены на недвижимость понизились на 13,7% и 11,9% соответственно.

Источник: Noticia.ru 

Недвижимость в Испании. Недвижимость от банков.

Испанский "плохой" банк выставит на продажу лучшую недвижимость со скидками до 80%

Появление "плохого" банка на рынке ознаменуется решительными действиями, пишут в среду испанские СМИ. Министерство экономики хочет, чтобы уже в январе организация выставила на продажу самые привлекательные объекты недвижимости.

Чтобы иностранные инвесторы гарантированно заинтересовались предложением, цены будет снижены почти на 80%, сообщает портал Idealista.

Глава министерства Луис де Гиндос убежден, что первая партия недвижимости должна быть выставлена на рынок как можно раньше.

По его мнению, успех подобного мероприятия гарантирован – таким образом удастся повысить уровень доверия "плохому" банку, на который в иностранной прессе в последнее время обрушился шквал критики.

Подобная стратегия Де Гиндоса противоречит словам президента организации.

 Несколько дней назад Белен Романа заверила, что цены на недвижимость не будут сильно понижаться, а из каждого актива будет извлечена максимальная возможная прибыль.

Помимо этого, она указала, что "плохой" банк не будет вести торговлю с частными лицами – недвижимость будет продаваться исключительно пакетами и исключительно инвесторам.

http://noticia.ru  ссылка на статью

Недвижимость от банков

Недвижимость в Испании.

spain-dreams 

Недвижимость в Испании.

Я живу в Испании  уже более 10 лет. Иногда меня  спрашивают через знакомства в моем мире и одноклассниках как здесь жизнь в Испании и как купить выгодно и по низкой цене недвижимость в Испании. Главный ко мне вопрос как купить , что делать и выгодно ли покупать  жилье в испании.  Всех интересует один  вопрос  выгодно ли это покупка жилья. Ну отвечу – выгодно во всех отношениях если как подойти к этому.Если вы купили дом в испании и все т.е. как дом в деревне только для отдыха или квартиру в захолустном  городе, ничего не предпринимая то это все вылетит Вам в копеечку за недвижимость в испании надо платить налоги .Т.Е. если квартира или дом стоит в холостую  не надейтесь  продать потом дороже выгадав на разнице. Я поделюсь своими наблюдениями.

Случайно набрел в интернете  сайт по продаже недвижимости от фирмы spaindreams  там статья я привожу ее ниже  и давайте разберем  ее

Недвижимость в Испании почему её покупают?Агентство недвижимости “Spain Dreams” поможет осуществить Вашу мечту по покупке недвижимости в одном из лучших мест Европы: Испания, Марбелья, Costa del Sol (Коста дель Соль) - самое южное побережье Испании, где отдыхают и проживают люди из разных уголков мира.1. Живописные пляжи, чистое море;2. Мягкий круглогодичный Средиземноморский климат, благоприятствующий для здоровья;3. Развитая инфраструктура туризма и высокий уровень сервиса;4. Выгодное и надежное инвестирование средств:5. Льготное ипотечное кредитование;6. Экономическая и политическая стабильность;7. Высокие европейские стандарты жизни;8. Низкий уровень расходов по сравнению с другими странами;9. Возможность получения долгосрочной  мультивизы ,  вида на жительство с трудоустройством;10. Возможности для открытия собственного бизнеса;11. Качественное европейское образование для детей;12. Современное, в том числе бесплатное медицинское обслуживание;13. Широкие возможности для занятий как летними, так и зимними видами спорта.Коста дель Соль одно из любимых мест жизни и отдыха известных людей. Покупая недвижимость в Испании на Коста  дель  Соль, Вы получаете возможность продлить годы жизни для себя и своих близких.1.Живописные пляжи чистое, море –Испания не только славится пляжами  но и городами мелкими провинциями Например в Валенсии вечером и в ночное время гуляют толпы туристов  всех мастей бары рестораны открыты до одиннадцати  а где и всю ночь и архитектура городов.2. Климат в Испании жарковатый летом все бегут на пляжи или  ждут вечера по всем городам в испании  летом очень много праздников как для самих испанцев так и для туристо очень зрелищные мероприятия. Чемпионаты мира по мотогонкам футболу регата и. т. д.3.Развитая инфраструктура сервиса – никто не спорит  испания в основном на туризме живет .4 выгодное и надежное  инвестирование средств   это точно если средства вложить с умом. Покупаете квартиру дешевую без ремонта но в престижном районе например на побережье и делаете косметический ремонт и здавайте на определенное время в фирму найма жилья на десять месяцев, а остальные два месяца сами отдыхаете когда хотите .  В Испании в любое время интересно.  Вот Вам и выгодное вложение денег и мани капают и здоровье восстанавливается.5.Льготное ипотечное кредитование; Над этим надо подумать какая выгода, да кстати в России банки уже могут выдавать кредиты под испанскую недвижимость точно не знаю но где-то читал просто не придал этому значение и вот вы молодые берете в банке кредит  покупаете квартиру в испании и через лет десять вы полноправный хозяин квартиры в испании . И дешево и не сердито ,а денег всегда не хватало так что вперед.6. Экономическая и политическая стабильность; -- Вот это у них не отнять Испания входит не только в евро союз но одну из семи развитых держав в европы  вдумайтесь  в это ,поэтому  Испания заинтересована в стабильности   -экономики и политики .Могу добавить хоть и кризис и всякие там урезания ,но пенсия всякие пособия по безработице –независимо кто ты –действуют четко и стабильно .За свою старость не беспокойтесь .7. Высокие европейские стандарты жизни; это точно повторятся не буду рынки продукты и другие товары повседневного спроса завалены и социальное обеспечение работает четко.ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ

Продажа недвижимости за рубежом в Испании

Продажа недвижимости за рубежом  в Испании

Продажа недвижимости за рубежом в Испании

Вот начинается пора летних отпусков кто куда ну конечно в испанию .Кто заказывает номера в отелях бронирует места за месяц а то и за две недели .А кто не хочет в дорогих отелях не по карману. Ищет аренду квартир в наем на месяц на две недели и т.д. А кто то решил купить квартиру чтобы каждый год ездить в испанию без проблем без всякой конетели , кстати если вы имеете бизнес в испании или недвижимость то визовое оформление без проблем в любое время года. А испания  в основном держится на туристах и естественно праздники развлечение круглый год во всех уголках испании . А у Вас к примеру есть своя квартира да еще здается в аренду когда Вас нет ,так это золотое дно. Но вот как найти такую квартиру и дешевую и не требующего большого ремонта и как сделать ее когда она пустует чтобы прибыль приносила.  Да кстати россияне могут брать квартиру в кредит из России , не отходя от кассы по моему кредиты тоже выдаются в определенных банках.

И наконец где искать квартиры дешевые по приемлемой цене , сайтов много и все предлагают в престижных районах дворцы а не квартиры и по сумасшедшей цене. Я Вам покажу ссылку где квартиры дешевые и не престижном районе ,хотя до него идти пять десять минут. Меня много друзей спрашивают где найти квартиру на месяц по дешевой цене ,конечно если есть знакомые они провернут это дело найдут даже одну комнату .Ну а у кого нет .где найти .Вот Вам ссылка на недвижимость .Один из крупных интернет магазинов по недвижимость и по всему что продается.

http://www.milanuncios.com   Главная домашняя страница мильанунсиос где все  продается  переходите на недвижимость по ссылке   http://www.milanuncios.com/venta-de-pisos/?desde=10000&hasta=60000  и смотрите оцениваете там цены количество комнат  метраж и т.д. Можете посмотреть  машины сколько стоят какой год выпуска http://www.milanuncios.com/bmw-de-segunda-mano

Переведу кое какие слова с испанского

Venda –Venta – Продается продажа

Compra – куплю

Pisos-этаж

Coche – машина

Presio – цен

Alquilo –Аренда  в наем на неопределенный срок

Min – минимальная обычно цена или метраж

Max –максимальная обычно цена или метраж

Oferta –  выгодное   предложение товара или жилья и.т.д.

Sin – без чего либо

Desde – от (скольки чего либо)

 Hasta – До (скольки либо)

Bajo – Низ или внизу

Planta –какой этаж

Если у Вас есть переводчик страниц то совсем легко ну все Удачи Вам.

http://www.milanuncios.com  Главная страница купля продажа в испании

http://www.milanuncios.com/inmobiliaria/      купля продажа недвижимости  в испании

http://www.milanuncios.com/motor  купля продажа поддержанных и новых машин в испании.